Willemstraat 23, Waalre

Robuuste, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers, een garage en een multifunctionele ruimte op de begane grond, gelegen op de riant perceel op een goede locatie.

Locatie:
Deze woning bevindt zich in de rustige wijk Ekenrooi met veel groen waar kinderen veilig kunnen spelen. Er zijn op loop- en fietsafstand diverse natuur- en bosgebieden, sportfaciliteiten, scholen en winkelcentrum Den Hof voor dagelijkse benodigdheden. Het centrum van Eindhoven is ook goed te bereiken. Daarnaast is de woning dicht bij belangrijke werkgevers zoals de High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum gelegen. Er zijn ook goede verbindingen met snelwegen A2, A67 en A50.

Indeling:
Het pad naar de voordeur is overdekt.
De hal is opvallend royaal met een natuurstenen vloer. In de hal bevinden zich de meterkast, een toilet, de deur naar de tweede hal, de trapopgang, en de toegangsdeuren naar de keuken en de woonkamer.
De L-vormige woonkamer is een zee van licht en ruimte. Vele grote ramen, de open haard met daarnaast zwevende wandmeubels, en de houten vloer maken de grote kamer tot een sfeervolle living. Er is een airco aanwezig.
Aan de achterzijde is de eetkamer met een deur naar de achtertuin.
Een leuk detail is de scheidingswand tussen de eetkamer en de keuken. Geheel van glas waardoor er een leuke verbinding is tussen deze twee ruimtes.
De keuken heeft een recht aanrechtblok en daarnaast nog ruimte voor een tafel met stoelen. Aansluitend een hele praktische bijkeuken met een deur naar de tuin. In beide ruimtes ligt de natuurstenen vloeren en aan apparatuur is aanwezig een gaskookplaat met daarboven een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een magnetron en een oven.

In de eerste hal is het toilet, deels betegeld, met een wandcloset en een fonteintje. Er is een ruime garderobekast.
Via een deur naar de tweede hal.
Ook hier ligt de natuurstenen vloer.
In deze hal is een brede kastenwand aanwezig en een deur leidt naar een verrassende ruimte. Een enorme lichte en ruime kamer met aan 3 zijden ramen, en een deur naar de achtertuin. ER ligt een mooie eikenhoutenvloer en er hangt een airco.
Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor- of praktijkruimte, met een eigen ingang vanuit de tuin.

De eerste verdieping;
Via een spiltrap met daarboven een grote lichtkoepel naar de eerste verdieping. De overloop telt maar liefst 7 deuren.
Er zijn 4 slaapkamers, een badkamer, een toilet en een waskamer.
De grote slaapkamer ( 5 m2)aan de voorzijde heeft een balkon dat uitkijkt over de voortuin en het plantsoen, en een enorme in loopkast.
De andere slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en hebben een afmeting van respectievelijk 14,5 , 10 en 9 m2.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad met eengreeps-mengkraan, een wastafel, een douchecabine met thermostaatkraan en een designradiator.
Het separate toilet ernaast heeft dezelfde betegeling een wandcloset en een fonteintje.
De wasruimte is nog ,met de originele betegeling. Hier hangt de cv-ketel (2023), een wastafel en is de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

De tuin aan de voorzijde is groot, dat zorgt voor een rustige ligging aan de straat. De achtertuin kent twee terrassen, één achter de woonkamer en één achter de grote extra kamer. De tuin heeft borders met prachtige vaste planten. Grenzend aan de tuin een ruime garage met een loopdeur aan de tuinzijde en een kanteldeur aan de straatzijde.
De oprit is voorzien van sierbestrating. Aan de zijgevel van de woning staat nog een praktische overkapping.


Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1975
• Woonoppervlakte: 191 m²
• Inhoud: 686 m³
• Perceeloppervlakte: 441 m²
• 11 zonnepanelen
• 2 airco’s
• cv-ketel 2023
• Dak- en spouwmuur isolatie
• Voorzien van dubbel glas
• 2 zonneschermen aan achtergevelramen
• Rustige ligging nabij alle voorzieningen
• Aanvaarding: in overleg

Meer informatie is te vinden op https://www.willemstraat23.nl


De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.